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发布于2020-03-24 00:13:30

地产股集体暴跌:万科再喊“活下去”,8000家房企将破产?

文章来源:财经锐眼

窗外气温渐渐回暖,楼市却仿佛一夜入冬。

3月23日,港股内房股集体大跌,其中,中国恒大、绿城中国跌幅一度高达16.39%;融创中国、龙光地产、时代中国、美的置业等跌超9%。

其他内房股也加入了“比惨大会”,碧桂园跌超7%,万科、龙湖、雅居乐等跌超6%,融创中国、华润置地跌超5%。

香港地产股也未能幸免,四大家族名下地产股全线下挫。其中,长实集团一度跌超9%,新鸿基地产大跌5%,恒基地产、新世界发展跌逾4%。此外,老牌房企太古地产跌超5%。

港币长期与美元挂钩,港股比内陆市场更容易受到境外环境的影响,而美股持续暴跌引发全球股市大地震,港股也受到波及。

进入3月份以来,美股开启暴跌模式,十天内四次触发熔断机制,去年全年的涨幅已经跌没了,我们和89岁的“股神”巴菲特一起,成了美股史诗级暴跌的见证者。

3月23日,美股三大股指期货低开后跌幅扩大,跌幅均超5%,触及熔断限制。这是继上周美股三大股指均创下2008年金融危机以来最大周跌幅之后,再度出现持续下跌的局面。

业内人士分析认为,全球流动性危机加剧引发股价受挫,加之龙头房企业绩不及预期等原因,导致地产股下跌。

这又引出了内房股大跌的直接原因,即龙头公司业绩不及预期。

消息面上,3月22日晚间,中国恒大发布业绩预告,预计2019年核心净利润约为408亿元,较2018年下降约48%;净利润预计约为335亿元,较2018年下降约50%

对于业绩大幅下滑的原因,恒大表示,主要是由于售价较低的清尾销售楼盘在2019年交楼结转,导致交楼单价下降。

与恒大类似,万科的业绩也不及预期。虽然万科2019年营收、净利均有增长,但增速均低于2018年,且净利润增速低于营收增速,分红比例也出现下降。

2018年,刚刚成为万科总裁的郁亮曾喊出“活下去”的口号,这为万科招致无数非议。近日,郁亮重提“活下去”口号,并坦言这已经成了地产行业特别真实的存在。

内地房企日子难过,香港房企也好不到哪儿去。近日,长实集团发布业绩报告,这是李嘉诚退休后的首份年报,格外吸引外界眼球。

李泽钜接棒后的长实集团,业绩情况难言乐观。财报数据显示,公司陷入“增收不增利”的尴尬境地,2019年股东净利下滑近三成

俗话说,瘦死的骆驼比马大。恒大业绩“腰斩”,万科再次喊出“活下去”的口号,李嘉诚离开后的长实集团也不及预期,巨头们尚且惨淡经营,中小房企的真实处境可想而知。

实际上,大型房企早就想方设法开始自救了。

春节前夕,恒大打响了业内降价促销的第一枪,还高调推出网络销售模式,甚至发动全员搞促销,恒大卖房信息曾刷爆朋友圈,成为热搜话题。

年后,恒大加大网络销售力度,继续大张旗鼓搞促销。跟随恒大的脚步,多家房地产公司也加入网络销售大军,融创、万科、碧桂园等纷纷登场。

自疫情发生以来,房地产线下销售活动停滞,卖房活动被搬到网上,各家的销售战况不时刷爆网络,乍看之下似乎还不错。

3月1日,恒大通过网络方式举行了网上销售业绩发布会,据恒大副总裁刘雪飞介绍,恒大2月份网上累计认购99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿。

3月16日晚,万科位于深圳的万科星城项目选择网上开盘,正式开盘7分30秒后,288套房源全部售罄,销售金额达到2.99亿元。

3月20日晚,龙湖位于苏州吴中区的湖西星辰项目线上开盘。龙湖给出的数据显示,湖西星辰仅用了60秒就销售了12亿,最后只剩下30套122平米的三房。

巧合的是,赶在同一晚,碧桂园也开启了线上销售模式,位于吴江太湖区的伴山澜湾项目共有355套房源,开盘9秒去化掉9成,这速度令人惊叹。

但是,看似红红火火的网络销售,背后也有一大堆问题。恒大、龙湖采用了降价促销手段,碧桂园则打出了买房直接送车位的优惠牌。

实际上,房企销售的主力仍在线下,如今受疫情影响,线下销售停滞,开发商才不得不转战线上卖房。

疫情期间,人们的消费活动受到限制,有人提出疫情之后会出现“报复式消费”的局面,但这种推断似乎并不适用于楼市消费。

毕竟,楼房不是大白菜,而是最大的居民杠杆,也是普通家庭最大的消费项目,这么一大笔钱花出去,任谁都得仔细掂量掂量。

如今,国内疫情得到有效控制,国外疫情却迎来爆发,全球经济预期不确定,连黄金等避险资产也不断降价,人们的消费欲望降低,落袋为安成了首选

众所周知,房地产行业是出了名的重资产行业,资产负债率几乎是所有行业中最高的。曾有网友调侃称,能支持房企活下去的唯一动力,就是银行信贷。

如今,“房住不炒”的理念已经深入人心,楼市资金逐渐回归理性,疫情在全球蔓延又限制了楼市销售,资金链越绷越紧,房地产行业正在经历加速洗牌期。

据人民法院公告网显示,截至2019年11月15日,房地产破产企业数量已经高达453家,平均每天就有1.5家房地产企业倒闭,创下了历史记录。

经济学家马光远曾提出,楼市存在“二八定律”,他认为所有开发商中,最终只有20%能够活下去,这意味着目前存在的一万家房地产开发商中,未来还要倒下8000家左右

8000家,这个数据触目惊心,但在全球经济预期不确定的背景下,这个结果也不是不可能。就像郁亮说的,“活下去”已经成了地产行业特别真实的存在。

因为,活下去,才有希望!

(来源:财经锐眼V的财富号 2020-03-24 00:13) [点击查看原文]

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全部评论(15

1534374142603-24 04:42
这些年用这些钱做了多少前无古人、后无来者——荒唐的事情!
1534052177503-24 04:40
恒大成交价根本没有跌,只能说明成交量下跌严重
1534330110103-24 04:39
预示着因为独生子女,而形成一个家族七八个人,为他购买一套房子,而形成的天价房地产的时代快要终结了!
1534000179703-24 04:37
还是涨永远买不起
1534003154803-24 04:35
跌吧,房地产真的太虚了
1534393145503-24 04:31
从几千一平炒到几万是甚至十几万一平,还说白菜价,这小编真是会说假话。
1534197175403-24 04:31
严防房地产暴跌
1534201160403-24 04:23
以前买房预售制,还没开始建就把房卖了,然后拿钱去买地皮以此类推把房价推的老高,形成房市供不应求的假象。现在买房只准现房制,必须要房建好才能卖,造成了资金链断裂,所以好多房产公司倒闭呀
1534199182703-24 04:04
价值回归,还没跌到位!跌到老百姓能买到房为止!
1534222168303-24 04:04
价值回归,还没跌到位!跌到老百姓能买到房为止!
1534309137103-24 04:02
别提白菜价,白菜都涨了三倍了
1534210166003-24 04:02
别提白菜价,白菜都涨了三倍了
1534097130103-24 03:58
麻的派发完筹码就说实话,最先喊人接的就是银行地产券商。幸亏29出了新城。还得靠自己研究。你们这些号真的是配合的太6了。
1534220168503-24 03:49
白菜去操白粉心
1534019120303-24 03:30
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公司简介:万科A公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城市配套服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服...

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