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发布于2020-03-30 16:37:08

各地频现楼市“小阳春”,是假象还是真热?

2020年的魔幻开局,让我们每一个人都成了历史的见证者。美股频频熔断、油价大跌、美联储无限量撒钱救市、奥运会推迟……疫情“黑天鹅”带来的阴霾还未消散。

但在国内,随着疫情逐步得到控制,生产生活都正在逐渐回到正轨。受疫情冲击被“冰封”了两个月的房地产行业,也以出人意料的速度回暖,“秒光盘”“日光盘”“房企抢地”等往日红火的现象重现。

这是否意味着楼市“小阳春”虽迟但到?调控政策是否会继续松绑?

多地楼市重启“复活”

东莞,万江商住地被58家知名房企争抢5小时,最终被世茂夺得;

深圳,有2000万总价起步的104套公寓“日光”,还有公寓288套房7分半钟闪电售罄;

杭州,千万级豪宅中签率仅6.25%创新低,62套房近1000人登记,视频公证选房更是以35分钟快速售罄;

苏州,三个房地产项目同时开盘,共推出近900套房源,无论是线上销售还是线下选房,几乎都是“秒光”;

成都,恒大某楼盘又开始出现万人摇;

南宁,建发某楼盘144套毛坯房源,180秒售罄,去化率达100%。

……

开盘即清盘、购房者戴口罩抢房的情形,让此前处于寒冬的楼市暖意融融。

如今疫情控制稳定,房地产市场的复苏,与最近国家和地方出台的一系列稳市场、促消费政策有密切关系,此外,房企也纷纷推出折扣让利活动,多方作用下,原本积压的购房需求自然就进入了集中释放期,楼市的回暖是在预料之中的。

不过需要注意的是,楼市回暖不等于市场狂热。各地出现的“抢房”现象,既有普遍意义,又有各自的特殊性,例如政策刺激、需求积压、一二手倒挂等。总的来看,在房住不炒的政策基调下,市场很难出现非理性的大涨大跌。

政策“暖风”频吹

突如其来的新冠肺炎疫情,让2020年一季度经济活动遭受到不小冲击。如今国内疫情转机已出现、国外疫情未到峰值的情况下,经济复苏还是要靠内部拉动。

近日来,各地的旅游、商业都在有序地逐步开放,多地拟实行2.5天休息制、发放消费券刺激消费。

在这样的背景下,房地产市场对于经济稳定的作用毋庸置疑。最近频出的楼市政策证明,在“一城一策”的原则下进行适度的松绑,是大势所趋,也是楼市快速回暖的主要动力。

3月24日,湖南益阳发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》,购144平方米以下新建商品房可获50%契税补贴;

3月23日,长春颁布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》,内容包括降低商品房预售申请条件,放宽预售资金监管等方面。

3月20日,苏州人才新政发布。本科学历(年龄不超过45周岁)可以直接落户,无需社保;大专(年龄不超过35周岁)连续6个月社保就可以落户。

3月18日,佛山发布人才购房新政,拥有中专或大专学历即可购房。

……

据不完全统计,2月份以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。但这并不意味着调控会大面积松绑,毕竟还有不少政策出现了“一日游”的现象。

海宁发布3月24日发布消息称:3月25日至4月24日,海宁云上房博会开幕。房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。随后相关内容被删除,官方表示仍按原来的规定执行。

再往前回顾,河南驻马店、广州、宝鸡、济南等城市都曾出台较为重磅的楼市宽松政策,然而都颁布不久后被“刹车”,进行修改或删除。

在修改或撤回的条款中可以总结出,涉及降低首付比例的不通过,涉及解绑限购的不通过,涉及解禁“类住宅”不通过。此外,海南省更是在近日逆势而动,出台取消预售制政策。

一系列的措施和行动都足以证明,调控仍然要以“稳”为原则。

何时适合出手买房?

乍一看政策松松紧紧仿佛难以捉摸,让有些购房者产生观望的态度。

但实际上大的原则就是:为稳定楼市,地方可以边际宽松房地产政策,但放松具有底线,杜绝鼓励炒房的“嫌疑”,不会有大水漫灌式的强刺激。如今房地产市场的游戏规则已经发生改变,如今楼市的回暖也不等于疯涨和火热。

对于有居住需求或者以居住为主、投资为辅的购房者来说,现阶段可以考虑买房了,目前大部分楼市政策还处于松动时期。此外,房地产作为一个特殊的行业,“停工、停产、停售”突然阻断了原本高速运转的流水线,房企们在近期必然会继续打折促销,以价换量,这也是购房者的一个机会。

等市场回归正轨,经济不再需要拉动的时候,房企的折扣力度、政策的扶持利好自然会渐渐消失,所以,看到合适的房源可以及时出手了。没有明确政策出台城市的也不需要一味地去等,根据已有的政策来看,放松相对有限,不会给市场带来超出预期的影响。

此外,购房逻辑既有变化也有不变。地段、学区、交通、户型等自不必说,在城市的选择上,最好优先考虑一二线城市和临近一二线城市的三线。

此外,以往人们普遍认为小户型、两房一厅的房子最好卖,但随着人们财富的增长、二胎政策的放开,以及限购等因素,改善型住房的需求也在增加,要用发展的眼光看问题。

(来源:楼市晴雨表的财富号 2020-03-30 16:37) [点击查看原文]

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全部评论(5

1534153142703-30 21:22
自弹自唱。
1534161198103-30 20:50
nobody cares
1534027109203-30 17:30
骗我买房
1534089188803-30 16:54
继续涨,我倒想看看能到哪里
1534363178503-30 16:46
实际上就是多骗点钱。
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