想象力被限制了！
最近深圳的楼市火到不行，千万豪宅分分钟秒光，“天价喝茶费”重现江湖，房源一“看”难求！太魔幻，富豪排队扎堆疑似中介机构的演员？更有网传，政府补贴小微企业使投机者有了炒作之便，监管严厉排查。流动性越发宽松，处于保值无可厚非，但最高的房价收入比还是令人咋舌，2019小牛刚过，估值处于历史低位的A股难道不香了吗？
曾经小渔村，如今全国最贵还遭疯抢
买豪宅如同买白菜，越贵越买，魔幻的楼市在全球经济不太景气的2020上演着一场大戏。究竟谁在背后一掷千金，不皱眉头？据说，是因为政府的中小微企业贷款贴息政策被部分炒客加以利用，开启神操作——拿3成以上的现金，剩余部分可由金融服务公司提供按日计息的过桥高利贷，企业全款买房，可向银行申请经营贷款，利率会低于房贷，也可以申请深圳市及各区政府的贴息补助。太可怕了！
监管部门正在严厉排查，表示不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形，有以新房作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。这部分买房者可以迅速拉升房价，让众多刚需购买者越发紧张不安，市场由此异常火热。
全球受到公共卫生事件的影响，为了缓解经济压力，全球大放水，我国央行进行量化宽松，低利率时代开启。一部分之前承担高房贷利率的群体，借着利率走低的形势，置换贷款，降低成本。更有一部分大资金寻找增值保值的资产。
涨价已是不争的事实，深圳房价领跑全国的新闻不断刷新人们对于房价这一名词的概念。根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月，现在出现了加速上涨的势头。
曾经的小渔村到现如今的一线大城市，深圳寸土之间缔造的财富传奇。值得注意的是，深圳也是一线城市中抢人最卖力的，各种花式吸引人才。但是北京面积相当于8个深圳，上海相当于3个深圳。随着人口不断流入，土地已经接近瓶颈，东莞成为分流的热土，相随水涨创高。
房价收入比有没有参考意义？贵的有道理
小伙伴们都惊呆了，房价收入比似乎没有什么存在的意义。深圳2019年房价收入比高达35，也就是说一个普通家庭，35年不吃不喝能买一套房。国际上比较流行的说法认为，房价收入比在 3—6 倍为合理区间。超过6就被认为泡沫有。如果过按照这个说法，全国50个典型城市岂不是全部中招了？
不二觉得有城市房价收入有意义，毕竟是一个重要的指标。但中国城市化和国外有异，比如70年产权、中心城市社会保障和资源优势等等都不太一样，单单靠收入这一项不足以涵盖房产所有的价值。而且安居乐业传统观念或者情愫还是很深入人心。国人对房地产的热爱，其实跟美国总统特朗普对美股的热爱，是一样的。美国人到喜欢把钱扔进股市，现在4次熔断，特朗普紧急发放救济金。
总之，贵的道理，只是贫穷限制想象力。大鳄入场为增值保值，打法惊人。作为吃瓜群众，“经营贷”这样的风险游戏，不敢玩，更玩不起。
A股低估凸显，亦是避风港湾
“房住不炒”是国家严厉执行的政策，而且房价不会出现往年狂奔的姿态。在低利率时代，以余额宝为首的货币基金也逐渐见底，七日年化纷纷破2，宝宝躺着数钱的日子一去不返了。实际上A股的价值已然凸显。
美股由于10年长牛，是有泡沫成分的，所以大家接二连三活久见。但A股只是微微略跌，以示敬意，抗跌性强。当然跌完后，性价比更优。沪深300指数最新市盈率（PE-TTM)为11.36倍，处于历史低位。实际上，“聪明钱”又回来了，近一个月以来北上资金连续净流入247.82亿。
实际上和房产一样为资产，长期中，股票也会随着GDP升值，优质股更是远远跑赢。2010年截止到2019年，一线城市房产均价从20799元/平米涨到41621元/平米，涨了100%，但同期，股票型基金涨了121%。而在仅在去年一年，股票型基金最高有121%的收益。值得注意的是，2010年截止到2019年万德全A指数涨幅46.83%，不胜基金。基金往往可由专业人士去选股择时，一基包揽上涨幅度最大的优质个股。
你有什么基金投资的想法呢？欢迎勾搭不二，一起做好基友~
本文正在参加东方财富网#上市公司最新财报解读#有奖征文活动，快快为我点赞转发吧！
（来源：不二财技学堂的财富号 2020-04-23 17:47） [点击查看原文]
转载自: 000002股吧 http://000002.h0.cn
公司名称：万科A
股票代码：sz000002
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：全国地产
所属地区：深圳
公司全称：万科企业股份有限公司
英文名称：China Vanke Co.,Ltd.
公司简介：万科A公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服...
注册资本：119.3亿
法人代表：郁亮
总 经 理：祝九胜
董 秘：朱旭
公司网址：www.vanke.com
电子信箱：IR@vanke.com
