广东农民逆袭首富背后：广州囤地暴富碾压万科，今退二线女儿接班

作者丨市界 冯晨晨

编辑｜老拿

说起朱孟依，你可知道他的名头？

他堪称“地产教父”，是广东前首富，在广东的地位相当于李嘉诚在香港。

3月20日，朱孟依家族以320亿财富，位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第50位。

朱孟依是一位典型的农民逆袭企业家，他曾在广东全运会前夕，以低廉价格抢购大批农田。数年后，这里成为广州城市高价值中心区域，令土地资产以几何倍数上涨，甚至达到最初的10倍以上。

然后，这个广东前首富的逆袭之路也一度受挫。朱孟依旗下的合生发展，早在2004年突破百亿销售额，碾压万科与碧桂园，但后来竟在十年间里停了下来，销售额难以突破200亿。曾令王石仰望的地产“航空母舰”，走不动了。

如今，随着朱孟依开始退居二线，其三位子女各司其职。前不久，长女朱桔榕接任掌门人，合生创展进入“朱桔榕时代”，销售业绩也是终于冲破200亿魔咒，可面对已成长为千亿销售额的对手，依旧任重道远。

此外，曾创办EDG电子竞技俱乐部的长子朱一航，如今虽已退出珠江商贸，但其电竞事业欲焕发新春，而从哥哥手中刚刚接棒的次子朱伟航，又会将其带向何处？

农民逆袭路

建商业街赚第一桶金，广州囤地资产翻10倍

1959年，朱孟依出生于广东丰顺一户普通家庭。

由于父母是当地的贫苦农民，使得朱孟依在十几岁就开始外出闯荡，头脑活络的他逐渐成为一位乡镇包工头。80年代中期，万科的“灵魂人物”王石正在深圳倒腾玉米积累原始资本，朱孟依同样凭借着敏锐的眼光，挖到人生第一桶金。

当时正值商品经济蓬勃发展之初，很多商贩四处做生意，或摆摊或开铺，这就搞得一片混乱。“如果把他们集中到一条街上，既方便管理，又容易形成市场，该多好”，朱孟依这样想。他于是提出让政府规划地块，自己出钱一同建设商业街。

当然，朱孟依有个前提是，要将业主的租金分给自己一部分，毕竟不能做赔本买卖。想不到，这样想法很快得到当地政府的认可。在回笼大笔租金后，朱孟依获得人生中的第一桶金。而在完成原始资本积累后，朱孟依寻求新平台，摇身一变成为地产开发商。

上世纪90年代初，朱孟依来到香港，并顺利获得香港永久居住证。1992年，朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇，在香港共同创办合生创展集团有限公司，正式进军地产业，并于次年创办珠江投资，作为内地开发实体平台。

朱孟依以独到的眼光被广为称道，让他真正发家的操作，正是在广东全运会前夕，以低廉价格抢购大批农田。当时，开发商都盯紧市区土地，可朱孟依由于觉得当时还较为偏僻的广州天河区是未来发展方向，便以低廉的价格购买到大批农田。

可喜的是，那些偏僻、地价低廉的地块，数年后都成为广州城市高价值中心区域。这令合生创展的土地资产以几何倍数上涨，甚至达到最初的10倍以上。于是，合生创展在广州开发骏景花园、帝景苑、华景新城等多个项目，特别是颇具气魄的华景新城，使朱孟依声名鹊起。

此外，朱孟依还在北京和天津续写拿地神话，分别开发北京珠江骏景花园、天津珠江温泉城等大项目，项目皆规模宏大。市界查询房天下发现，1998年开发的华景新城如今价格高达近5万元/平米，而2004年建造的北京珠江骏景花园，价格同样达5.5万元/平米。

获封“华南五虎”

首家销售额破百亿房企，身家165亿成广东首富

1998年，合生创展在香港联交所主板上市。

募集到数亿资金的合生创展，进入发展快车道。到2001年，合生创展的总资产达56亿港元，2004年更成为首家销售额突破百亿的房企，并与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”。

要知道，那时的碧桂园销售额只有32.4亿元，万科才刚过90亿元。以至于王石都感慨道，“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

2006年胡润百富榜，朱孟依以165亿身家位列榜单第三位，仅次于当前即将出狱的黄光裕，成为内地第二富豪，同时斩获广东首富称号。此外，合生创展股价更是在那一年内增长近400%，达到高点的近20港元/股。

可成也萧何败萧何，朱孟依的洞察力虽让其赚得盆满钵满，引得无数地产商叹服，同样也使合生创展惨遭滑铁卢，自此一蹶不振。

2003年，朱孟依拿到位于天津宝坻的2.5万亩荒地，计划打造一个名为“京津新城”的庞大项目。朱孟依认为，“京津冀一体化是趋势所在，这片荒地将来会成为一座财富新城。”这一决策遭到众多高管反对，可并未动摇朱孟依的决心，此前尝到无数次甜头的他，最终累计投入200亿元，建起数千栋别墅。

可惜的是，这个让朱孟依力排众议，耗费无数心血的“京津新城”，却收获了一个“亚洲最大鬼城”的称号。与此同时，首富黄光裕东窗事发，最终被认定为非法经营罪、内幕交易罪等。当时，朱孟依也受到牵连，遭到协助调查。

内忧外患下，合生创展被扫出地产界的一线阵营。十多年过去，碧桂园2019年全口径销售额已逾7000亿元，富力也已保持多年千亿销售额。而在2004年就创下百亿大关的合生创展，仍在100~200亿间徘徊。

所幸的是，4月16日，合生创展发布2019年度业绩报告，全年实现销售额212.6亿元，同比增长42%；实现营收186亿港元，同比上升40%。多年增长失速后，合生创展销售额终于突破200亿门槛，并向营收突破200亿迈进。

逐渐退居二线

三位子女各司其职，长子搞电竞后女儿上位

实际上，经历人生的大起大落后，朱孟依已开始退居二线。

目前，外界已知朱孟依有三位子女，分别是长子朱一航，长女朱桔榕，以及次子朱伟航，而这三位子女可谓各司其职。

身为朱孟依的大儿子，朱一航似乎是继承了父亲的特点，与其一样低调。甚至一度被视为合生创展的接班人。就像万达公子王思聪一样，他在最初也曾出去单独成立公司“练手”。2010年，这家公司还作价超68亿元卖给了合生创展。

2011年，朱一航被派往珠江商贸担任董事长。此前，珠江商贸业务长期由朱孟依亲自负责，朱一航到任后便进行放权。可惜的是，2019年11月，朱一航全面退出珠江商贸，法人代表和董事长变更为朱伟航。

此外，朱一航还对电竞颇感兴趣。2013年，朱一航在广州创办EDG电子竞技俱乐部，并于次年的国内英雄联盟比赛中八次夺冠，可谓出道即巅峰。日前，EDG在春季季后赛中击败RNG，挺进下一轮。

朱桔榕出生于1989年，曾攻读中国人民大学金融学专业，作为朱孟依的长女，从小被其当做掌上明珠看待。20岁时，朱桔榕就开始在合生担任父亲的总裁助理，分管公司财务等工作。2012年，合生创展出现人事动荡，朱桔榕临危受命成为常务副总裁。

经过多年历练，2020年1月，朱桔榕接任掌门人，合生创展正式进入“朱桔榕时代”。作为“回报”，合生创展的销售业绩终于冲破200亿魔咒，也算是为朱桔榕的接任献上一份大礼。截止最新收盘，合生创展集团报7.88港元/股，总市值175亿港元，但离回到巅峰依旧任重道远。

至于刚接棒朱一航不久的朱伟航，则出生于1986年，曾在中山大学攻读金融学专业，2008年进入珠江投资，开始逐步为家族效力。2019年11月，朱一航全面退出珠江商贸，法人代表和董事长变更为朱伟航。

天眼查显示，目前，朱伟航名下公司多达27家，并实际控制着535家公司，而朱一航名下只有16家公司，并实际控制着183家公司。也就是说，朱伟航实际控制公司数量是哥哥的接近3倍。

（来源：市界Newsseeker的财富号 2020-05-02 12:12） [点击查看原文]