品牌房企逐鹿石家庄东北二环

本报记者 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道

“如今，石家庄品牌房企扎堆发力，最具代表性的就是长安区东北二环板块，万科、恒大、保利、旭辉、远洋等品牌房企进入白热化竞争阶段，不断有新盘推出。”这是《中国经营报》记者近日在石家庄走访时，当地一位房产中介的介绍。

记者了解到，石家庄长安区东北二环板块云集多家品牌房企，目前在售、待售楼盘有8个，品牌房企开发项目有5个，均价约为16000元/平方米。其中，旭辉集团较为显眼，在该区域开发了旭辉长安府、旭辉公元2个项目，前者已于2019年开盘，后者仍在认筹排号。

资料显示，2017年，旭辉集团在石家庄拿到第一块地，并开发了旭辉中睿府项目，又于2019年斥资约37亿元落子石家庄长安区，分别开发旭辉长安府、旭辉公元项目。

“长安府是集团在石家庄打造的标杆产品，主要是为了赢得石家庄市场的认可和口碑，为集团拓展石家庄市场打好基础，包括马上要开盘的旭辉公元也一样。”旭辉长安府置业顾问表示。

但记者走访发现，长安府项目去年底开盘，预售房源300余套，至今网签备案套数不到20套，销售遇冷。而旭辉公元项目在今年3月已获取预售证，但至今仍在排号阶段。

拥挤的东北二环

回顾2019年的石家庄楼市，热门板块和品牌房企是关键词，循环化工园区南二环东延板块、正定新区板块、栾城区装配制造基地板块等一齐发力，恒大、保利、万科、旭辉等品牌房企逐鹿石门。

而长安区东北二环的热度，也随着房企扎堆布局而逐渐升温。2019年5月，万科翡翠书院开盘，2019年11月，旭辉长安府认筹，正式引爆这一板块的竞争。

记者走访发现，该板块当前在售和待售项目有8个，分别是恒大御景半岛、万科翡翠书院、亨伦观唐名邸、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号、旭辉长安府、旭辉公元。

其中，恒大御景半岛是南高营城中村改造项目，也是最先布局长安区东北二环的品牌房企项目。目前，该项目销售已经接近尾声。

销售人员介绍，今年“五一”假期，万科翡翠书院项目加推3#地块产品，包括高层和洋房，并推出认筹2万元抵10万元的优惠。

亨伦观唐名邸项目于今年4月开盘，均价13800元/平方米。凭借面向刚需的价格和较好的教育配套，开盘以来，一直热度不减，近期正在加推5#楼。

2019年，旭辉集团在此区域竞得2宗地块，用于开发旭辉公元、旭辉长安府项目。其中，旭辉集团拿下旭辉公元项目地块，意味着其落子长安区东北二环板块。2020年5月1日，旭辉公元项目开放样板间，同时开启排号认筹。

长安区东北二环众多项目争相入市，除了造成该地块楼盘扎堆之外，也形成了较为明显的价格差异，品牌房企产品价格普遍高于本地房企。例如，万科翡翠书院均价约18051元/平方米、旭辉长安府均价约17000元/平方米，而天洲视界城均价为13376元/平方米、亨伦观唐名邸均价为13800元/平方米。

业内人士表示：“长安区东北二环板块，区位优势明显，将成为沟通正定新区与主城区的桥梁地带，恒大、万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻，也是看好其未来发展，所以激烈的竞争是正常现象。”

“标杆产品”销售遇冷

“旭辉长安府当时认筹很火爆，结果开盘之后定价太高，成交了可能不到10组，其他客户就退了认筹金，当时我们代理的几个客户也做了认筹，后面也都没买。后来项目停售一段时间，价格下调了再开盘，但是现在还是不好卖，名声搞坏了。”当地一名房产中介告诉记者。

据土地信息显示，2019年5月，由旭辉集团控股的河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-018地块，用于旭辉公元（备案名：旭辉长安府）项目开发。2019年7月，河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-036地块，用于旭辉长安府（备案名：旭辉长安里）项目开发。

当地一位业内人士表示，“从拿地时间上看，旭辉公元在前，长安府在后；从产品定位上看，旭辉公元是改善型，长安府更偏刚需。所以，旭辉集团原本计划先开旭辉公元，这样也可以为长安府引流，但是长安府预售证先办下来了，再加上长安府当时认筹也火热，导致销售预期太过乐观，先开了长安府，这也是长安府现在不好卖的一个原因。”

旭辉长安府项目地块位于长安区青城街以东、东垣东路以南、京珠高速公路以西、荷园路北，占地面积11342平方米，建筑面积41983.52平方米，容积率为2.86，绿化率30%。项目规划高层住宅楼3栋，共352户。

资料显示，2019年11月9日，旭辉石家庄生活体验馆正式开放，同时，旭辉长安府项目在体验馆开启认筹，当时该项目销售人员称，“两天到访客户1500组，排卡150余张”，其火热程度可见一斑。

2019年12月，旭辉长安府项目取得该地块2#楼预售许可证并开盘，均价为17500元/平方米。

近日，记者走访时看到，旭辉石家庄生活体验馆位于长安区和平路与翟营大街交会处西北角，楼体广告屏投放“旭辉长安府2#楼清盘在即”，不过生活体验馆内却鲜见到访客户。

置业顾问介绍称，该项目在售为2#楼，户型有89平方米两居和100平方米三居，房源所剩不多，均价16000~16500元/平方米，“我们是精装修交付，超高性价比，就是要打造旭辉在石家庄的标杆产品，而且现在订房还有5重优惠。”

经计算，某面积100.83平方米三居，在享受5重优惠之后，实际总房款相较原总价减少了约17万元。

第三方数据显示，旭辉长安府项目曾于2019年12月下调均价，由开盘时17500元/平方米降至17000元/平方米。

石家庄市住建局官网信息显示，旭辉长安府（备案名：旭辉长安里）已取得该地块D2-1楼、D2-2楼、D2-3楼全部预售许可证，预售开始日期为2019年12月4日。

此外，预售许可证公示楼盘销售状态显示，该项目3栋住宅，共有住宅352套，当前，仅2#楼有网签记录，且网签备案仅有18套，其余房源均为在售状态，去化率仅5%。

旭辉集团石家庄区域品牌负责人对记者回应称：“项目并未再次开盘，会不定时根据营销节点，在政府规定内进行动态价格调整。网签显示的不是真实销售情况，客户从认购到网签有一段时间过程。”

或涉捂盘惜售

“项目还没开盘，现在是认筹推广阶段，具体开盘时间还不确定，您可以先做认筹，排个号，到时候开盘可以优先选房的。”旭辉公元置业顾问介绍称。

旭辉公元项目地块位于长安区兆通南路北、滹沱大道东，占地面积213400平方米，建筑面积592300平方米，容积率2.13，绿化率35%。划分为5个住宅地块和1个商业地块，规划楼栋总数为56栋。

作为旭辉集团落子长安区东北二环的首盘，旭辉公元从营销中心的建造就花了不少功夫。在营销中心入口处，有近百米的长廊壁幕，展示着产品基本信息。步入营销中心，访客众多，粗略估计有近10组客户。最显眼的客户砸蛋区，有一LED灯牌，显示“累计认筹135组”。

置业顾问介绍，旭辉公元项目主要面向改善客户群，主打精装修洋房和小高层产品，由于尚未开盘，价格待定，参考均价17500~18000元/平方米。当前认筹和首次开盘将推出3栋住宅，分别是3#、4#、8#。认筹方式为“2万抵5万”，即交纳2万元认筹金，可选择意向房源，开盘选房之后，可直接抵扣房款5万元。

石家庄市住建局官网信息显示，旭辉公元（备案名：旭辉长安府）已于2020年3月31日取得3个地块共7栋住宅楼预售许可证，分别是居住地块一7#、8#、9#和居住地块三1#、2#、3#、4#住宅楼，预售开始日期为2020年3月31日。

根据商品房销售明码标价相关规定，对已取得预售许可证进行预售的商品房经营者，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

旭辉集团石家庄区域品牌负责人回应称，“项目已经取得7栋楼的预售证。项目首开阶段，推出位置相对较好产品回馈客户，购房人如果选择其他楼栋，均可进行认筹。根据项目推售节奏，目前正处于推广认筹阶段，不存在捂盘情况，由于疫情影响，开盘时间暂未确定”。

对此，石家庄市住建局方面表示，要坚持房住不炒，严格执行房地产市场调控政策，坚决打击捂盘惜售等扰乱市场行为，严控严管炒房现象。

（来源：中国经营报的财富号 2020-05-30 08:28） [点击查看原文]