2020年楼市小阳春，可能真的要来了…

来源：楼市时评

楼市小阳春，可能真的要来了。

最近，重磅消息频出，各种信号已经展现的非常露骨，就差直接把结论公之于众。

所以，在这里劝大家一句，如果你未来半年打算买房，尽量赶在年底之前，不要等到年后小阳春出现后再去拼刺刀，更不要幻想短期内会有更深的底部。

为什么我们要对小阳春如此敏感和在意？

因为自2016年930调控以来，其实很多城市已经沉寂已久，很多朋友也没怎么去关注楼市，所以不太了解小阳春的能量有多大。

那么咱们就拿近期的深圳为例，让大家有个心理准备。

为什么要拿深圳当靶子？

因为深圳自“豪宅税”标准调整以来，小阳春已经提前到来，目前房价正以肉眼可见的速度变化，而且时间单位还是以“周”来计算。

2019年11月21日，深圳挂牌价还是下图这样的，注意看几个被圈子来的地点。

10天之后，就变成了下图的样子。

后海普涨4K，前海普涨3K，宝安普涨3K。

当整个区域均价上涨3-4K，意味着有不少房子跳涨了百万以上。

10天就得多掏100万啊，中国有多少人能10天赚100万出来？

或许有人会不信，说这都是中介的阴谋，或者说挂牌价高但是卖不掉之类的。

那么，如果你再去搜搜关于深圳豪宅税的新闻就会发现，不仅价格是真真实实的上涨了，而且还会伴生着出现“成交量新高”，“热点区域无房”等情况。

这，就是在当下真真实实发生的案例，因此我们一定不能小看小阳春的能量，尤其是近期正好打算买房的朋友。

那么问题来了，或许会有人疑惑，你怎么能确定明年其它城市也会出现小阳春？深圳为何不会是个例？

我当然希望深圳是个例，然而很遗憾，2020年小阳春是大概率事件。

为什么？

因为就在前两天的某个重要会议中，出现了一个重磅信号，将未来的楼市走向安排的明明白白。

这个重磅信号就是：本次会议未提及房地产。

之前，在这个中央的重要会议中，只要想收紧楼市，必定会念紧箍咒，提一提房地产的问题。

只要念了紧箍咒，随之而来的一定是地方上调控的加码。

只要未提及房地产，那么跟随而来的大概率是地方上因城施政的松绑。

而调控的加码与放松，往往是一个城市需求变化的引子和开端，比如说这次深圳豪宅税标准变化，所带来的种种现象，就是激活了需求端预期的变现。

如果我们以时间轴来看，【GDP-房地产-会议态度】这三者之间的关系与变化情况就会更加的清晰。

18年7月31日，会议表示要下决心解决好房地产市场问题，以及表示要坚决遏制房价上涨。

8年8月，包括四川、三亚、郑州、扬州在内的多座城市就立刻发布了楼市加码新政，9月10月更是调控不断，新增调控数量高达几十次。

18年10月，恒大、碧桂园等头部房企率先降价出货，中小房企紧随其后，全国一片哀嚎，打造售楼处的消息此起彼伏。

8-10月的严控，一定程度上体现在了GDP增速上。

2018年3季度，GDP增速下行趋势明显。

在这里，我们一定要明白一个道理，对于一个国家来说，GDP增速的影响才是方方面面，GDP增速下行所带来的潜在风险，远不是房价上涨所能比的。保GDP增速和保房价不涨这里面二选一的话，保GDP永远是第一位的。

因此，每当GDP下滑明显的时候，房地产大概率不会管控的那么严苛，因为房地产是托举GDP的重要组成部分。

于是，2018年10月31日会议，12月13日会议均未提及房地产，并且于1月开始全面降准。

2018年12月18日，摸清风向的菏泽率先取消商品房限售制度，打响了房地产松绑的第一枪。

之后，自18年12月到19年4月，全国有24座城市因城施政接连松绑了调控。

调控松绑必然会带来需求端的增加以及人们心中预期变化，再加上1月份的全面降准，带来了一个结果，就是今年初小阳春的出现，对于今年初的小阳春，苏州的朋友想必是忘不掉的。

而作为经济的重要支柱，既然房地产小阳春了，GDP增速也大概率会有所企稳。

果然，2019年一季度，GDP增速出现了止跌的现象，令不少人大呼经济向好，触底回升在即。

考虑到经济企稳的态势，再加上楼市确实有点小热，于是在4月19日和7月的会议上，2次强调了对房地产的控制，甚至表示了不将房地产作为短期刺激经济的手段。

然而，面对着外部国际环境的变化与压力，失去了房地产热度加持的GDP增速仅平稳了一个季度后就又急转直下，在3季度已经下到了6%的临界点。

我们知道，十八大时曾提出过2020年国内生产总值翻倍的目标，所以保6%几乎就成了一个必然的选择，不然就会有实现不了的可能。

那么如何保GDP？

当出口，消费都没有办法和手段能立竿见影的时刻，能扛起这面大旗，做出一些亮眼的成绩，就只剩下固定资产投资了。

于是，10月的会议未提及房地产，12月的会议依然会提及房地产。

与之相对应的是，起初，上海，天津，三亚等城市还会借助人才引进的方式进行调控的变相松绑，放松政策温和且收敛。

如今，是直接上。

深圳直接调整豪宅税；青岛城阳、高新区、黄岛直接放开限购，青岛市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上商品房也取消限购；佛山只要本科就能直接买房不再受户口社保限制；成都高新南区、天府新区购房资格适用范围也直接进行了扩大。

这样的一幕，这样的力度，比18年同期来的更猛烈，更直接。

而且更为关键的是，上一轮仅有降准的加持，而这一轮，不仅有降准，还会有降息的存在，而且是多次降息！

就在前几天，央行有一位大佬公开表示，中国的逆周期调节政策还有空间，包括财政政策、货币政策和房地产政策。

什么叫逆周期调节政策还有空间？

我们都清楚，当前全球都处于经济下行周期，在这样的周期之下，如何逆转？自然是降息，且降息是大多数国家仅有的选择，所以从年初到现在，全球各国央行累计降息次数超过80次，包括美国联储三次降息，希望阻止世界经济最早在2020年陷入衰退。

在这样的国际大环境形势之下，我们未来能选择的，不是降不降息的问题，而是降几次，降多少的问题。

在这样的预期之下，在即将到来的低利率时代之下，房地产或多或少都会受到不小的利好。

根据以上种种，我们基本可以判断出一个即将出现的行情：

【2018年底】未提及房地产+适度范围松绑+降准=2019小阳春

【2019年底】未提及房地产+更直接松绑+降准+全球性降息=？

答案不言而喻。

当然，不同城市要具体分析，考虑到未来中国人口存在断崖式下跌的可能性，因此2020年不仅是一二三线核心城市买入的一年，也将是大多数四五线城市伺机出逃的一年。

不，可能明年下半年就已经不是最好时机了，毕竟，低利率时代的大幕已经拉开，多多少少都会释放出持续的刺激，并且持续相当长的一段时间。可以说，当下或许就是未来3年中最合适的机会，尤其是对于北京、郑州这类房价已经跌回16年8月，甚至更低的城市。

只不过这个时机，只限于自住和改善需求，毕竟房住不炒是核心，房价也不会大涨大跌，我们不欢迎任何炒房行为。

最后，想真心的提醒大家，如果把目光放长远，中国一定是未来几十年内，发展最好，最有希望的国家。

在当前30多个国家的降息潮中，在全球加速冲入负利率的时代中，中国是目前少有的，利率正常化的大国。

在市场跌宕起伏的2019年，外资持续重仓中国，在债市股市楼市疯狂买入。

在股市，截至11月中旬，北向资金合计净流入约2400亿元人民币，超过了2014年至2017年各年全年净流入总额。

在债市，外资已连续11个月增持中国债券，截至三季度末，外资持有中国债券规模2.2万亿元，较2018年底持仓增幅23.4%。

在楼市，外资也正在大笔加仓收购核心城市的写字楼，今年一季度，国内大宗物业投资交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。

这些都显示出国际资本对中国经济的信心。

而且从长期来看，中国的城市化还有将近20个点的提升空间，城市群的发展雏形才刚刚起步，中国这一波城市大发展还远未结束。

当外国专业机构都对中国的未来充满信心，看好中国资产的投资回报，来不断买买买的时候，我们何必还要犹犹豫豫，束手束脚，以至于错过了自己生长的这片土地，最佳的入股上车时机？

如果你看好这个国家，看好这座城市，看好这片土地，就请与他同行。

你所做的付出，一定能在未来的某一天，获得足够的回报。